20350 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 198,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439559190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027439559190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 628 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 357 001 $ Poids 56 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 527 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 501 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 483 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 778 527 $ Poids 52 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 651 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 757 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 297 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 922 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 962 $ Poids 34 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 746 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −83 308 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 212 444 $ Poids 24 % |
| 11 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 953 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 570 260 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.