115 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439560105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439560105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 448 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 144 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 176 149 $ Poids 85 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 060 $ Poids 82 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 521 583 $ Poids 76 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 802 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 340 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 719 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 573 945 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.