107 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439560276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027439560276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 317 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 440 978 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 511 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 167 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 852 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 413 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 696 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 564 349 $ Poids 74 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 180 $ Poids 73 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 473 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.