101 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439560437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439560437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 744 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 682 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 575 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 178 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 720 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 701 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 359 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 144 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 686 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 466 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 735 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 78 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 86 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 739 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.