91-93 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 120,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439560638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027439560638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 64 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 342 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 145 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 425 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 531 $ Poids 76 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 745 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 537 546 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 735 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 489 $ Poids 73 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.