79 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439560988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027439560988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 426 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 181 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 889 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 892 $ Poids 87 % |
| 6 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 123 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 006 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 43 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 525 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 441 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 560 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 394 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 626 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 564 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.