94 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329264
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027439561213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 559 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 839 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 664 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 444 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 814 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 206 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 856 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 102 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 534 881 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.