81 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 80 m² · constr. 1948 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027439561307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 69 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 623 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 370 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 556 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 602 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 381 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 936 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.