75 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 58 m² · constr. 2006 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561488410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027439561488410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 391 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 461 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 426 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 371 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 193 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 370 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 582 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 130 $ Poids 82 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 379 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 663 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 197 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 448 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 190 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 391 535 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.