80 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 75,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027439561645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 106 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 640 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 709 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 418 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 780 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 222 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 357 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.