69 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561669510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439561669510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 519 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 596 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 573 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 448 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 750 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −6 402 $ | 191 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 527 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 663 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 392 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 727 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 730 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.