81 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027439561801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 151 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 678 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 405 502 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 263 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 350 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 461 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 372 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 713 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 376 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 778 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 744 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 400 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 607 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 122 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.