72 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561886910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439561886910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 47 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 334 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 179 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 655 $ Poids 85 % |
| 7 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 590 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 600 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 546 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 390 981 $ Poids 74 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 48 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 388 326 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.