75 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027439562074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 331 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 128 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 460 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 533 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 236 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 631 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 588 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 542 652 $ Poids 72 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 285 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.