70 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562119650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027439562119650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 152 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 700 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 726 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 771 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 215 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 609 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 638 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 820 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.