74 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 139,7 m² · constr. 1946 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439562281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 570 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 895 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 676 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 54 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 426 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 144 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 695 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 713 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 125 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 957 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 111 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 930 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 647 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 581 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 413 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.