64 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 105,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027439562513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 84 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 427 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 262 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 184 884 $ Poids 96 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 830 $ Poids 93 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 349 $ Poids 88 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 120 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 615 $ Poids 86 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 449 722 $ Poids 82 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 887 $ Poids 81 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 521 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 401 405 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 401 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.