53 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562767520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439562767520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 239 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +7 117 $ | 211 061 $ Poids 97 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 518 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 933 $ Poids 88 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 880 $ Poids 87 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 153 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 428 498 $ Poids 84 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 044 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 192 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 474 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 502 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 365 $ Poids 76 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 552 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 479 195 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.