61 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439562860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 637 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 436 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 39 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 444 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 867 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 524 $ Poids 62 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 869 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 715 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 974 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 736 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 786 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 568 240 $ Poids 57 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 878 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 683 970 $ Poids 46 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 150 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 337 721 $ Poids 44 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 942 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +76 675 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 758 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 786 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.