54-56 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 155,4 m² · constr. 2023 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562895320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027439562895320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 618 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 520 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 15 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 725 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 467 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 724 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 959 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 869 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 914 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 861 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 791 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 704 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 863 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +48 413 $ | 797 877 $ Poids 46 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 114 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 386 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 745 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 641 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 908 956 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.