43 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 56,8 m² · constr. 1989 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439563426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027439563426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 295 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 365 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 380 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 315 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 341 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 556 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 414 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 452 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 264 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 372 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 184 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 339 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 600 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 538 $ Poids 76 % |
| 10 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 344 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 35 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 236 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.