58 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 151,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439563441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027439563441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 551 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 463 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 77 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 653 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 848 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 651 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 464 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 990 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 778 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 983 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 850 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 667 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 893 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 721 836 $ Poids 48 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 653 107 $ Poids 44 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 827 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 574 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 893 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 73 911 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.