42 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439563844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439563844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 202 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 188 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 213 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 442 200 $ Poids 93 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 466 $ Poids 83 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 453 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 722 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 207 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 455 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 241 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 565 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.