40 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 70,7 m² · constr. 1989 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027439564021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 184 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 479 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 499 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 332 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 269 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 182 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 376 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 385 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 331 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 378 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 310 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 315 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 387 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 265 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 423 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 319 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 368 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 427 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 501 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.