49 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564035620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376574
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027439564035620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 21 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 77 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 595 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 649 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 762 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 219 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 401 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 54 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.