43 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 52,5 m² · constr. 2010 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564206990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027439564206990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 566 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 300 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 367 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 360 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 587 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 303 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 690 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 369 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 276 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 530 m · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 385 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.