32 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439564331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 342 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 550 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 506 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 028 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 198 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 525 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 816 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 730 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +10 061 $ | 203 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 540 608 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.