15 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 111 m² · constr. 2010 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564364220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027439564364220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 323 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 426 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 111 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 435 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 500 340 $ Poids 80 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 564 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 409 $ Poids 77 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 901 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 467 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 500 064 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.