28 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027439564513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 307 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 543 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 436 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 478 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 476 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 454 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 535 878 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 131 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 204 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.