20189-20191 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 183,2 m² · constr. 1925 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439564929510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027439564929510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 189 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 342 086 $ Poids 73 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 554 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 874 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 622 427 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 445 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 624 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 486 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 750 692 $ Poids 37 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 980 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 719 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 614 539 $ Poids 25 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 284 167 $ Poids 25 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 445 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 982 $ Poids 24 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 874 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 548 830 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.