21 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 300,4 m² · constr. 1950 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329781
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027439565077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +112 208 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 068 254 $ Poids 41 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 610 $ Poids 25 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 403 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +160 598 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 965 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 628 226 $ Poids 13 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 302 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 454 533 $ Poids 6 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +172 280 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 164 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 311 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 362 614 $ Poids 4 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +167 109 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 893 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +112 871 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 667 761 $ Poids 2 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +151 219 $ · Ajust. âge −60 488 $ | 807 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 955 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.