22 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565244250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027439565244250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 128 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 176 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 104 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 449 195 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 578 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 575 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 072 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 34 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 406 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 630 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 385 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.