38 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565382010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027439565382010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 401 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 485 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 516 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 625 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 558 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 918 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 656 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 872 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 567 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 451 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 576 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.