36 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 106,2 m² · constr. 2020 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565510220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439565510220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 132 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 216 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 380 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 439 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 678 $ Poids 84 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 87 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 441 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 514 815 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 482 $ Poids 73 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 774 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.