20209-20211 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329827
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027439565565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 518 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 399 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 932 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 582 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 307 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 255 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 321 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 969 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 755 782 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 950 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 870 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 700 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 733 657 $ Poids 39 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 399 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 574 041 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.