20201-20205 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 201,8 m² · constr. 2016 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565742970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027439565742970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 227 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 432 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 466 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 893 813 $ Poids 54 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 906 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 793 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 534 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 573 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 260 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 885 970 $ Poids 32 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 068 659 $ Poids 19 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 670 $ Poids 17 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 906 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 674 254 $ Poids 16 % |
| 10 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +9 073 $ | 759 214 $ Poids 15 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 761 848 $ Poids 13 % |
| 12 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 890 413 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.