20246 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 80 m² · constr. 2014 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439566497190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027439566497190010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 827 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 507 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 570 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 395 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 979 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 606 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 239 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 539 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 998 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 514 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 803 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 415 536 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.