25 Rue Nations Est app. 2515 app. 2515 · Québec
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 73,1 m² · constr. 2005 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439566965110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027439566965110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 616 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 368 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 775 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 484 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 192 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 450 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 431 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 439 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 408 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 257 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 482 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 317 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 478 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 145 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 452 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 265 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 410 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 195 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 419 574 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.