25 Rue Nations Est app. 2517 app. 2517 · Québec
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 76,8 m² · constr. 2005 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439566965110010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361346
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027439566965110010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 616 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 377 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 775 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 495 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 431 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 907 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 187 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 782 $ Poids 58 % |
| 8 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 192 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 461 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 488 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 481 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 283 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 649 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.