20 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439567137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027439567137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 311 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 661 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 553 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 811 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −14 634 $ | 185 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 432 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 266 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 396 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 340 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 282 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 494 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.