30 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 58,1 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439567308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027439567308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 344 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 445 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 432 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 311 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 398 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 519 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 268 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 517 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 323 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 586 $ Poids 84 % |
| 8 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 331 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 176 $ Poids 83 % |
| 9 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 280 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 275 $ Poids 83 % |
| 10 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 429 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 399 $ Poids 81 % |
| 11 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 334 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 227 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 703 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 527 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.