40 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439567499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027439567499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 183 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 359 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 828 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 838 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 640 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 589 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 506 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 434 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 266 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.