105 Rue Albert-Ouellet · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439568167140040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439568167140040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 414 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +1 017 $ | 201 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 703 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 671 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 864 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 417 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 370 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 435 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 897 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 928 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 507 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.