57 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439568373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439568373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 316 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 814 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 188 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 518 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 671 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 564 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 344 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 502 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 326 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 387 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 264 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 409 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 483 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 181 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 510 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.