61 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 123,8 m² · constr. 1971 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439568726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027439568726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 735 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 910 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 522 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 492 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 700 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 410 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 202 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 593 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 733 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.