50 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439568741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027439568741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 830 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 685 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 863 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 145 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 103 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 980 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 204 709 $ Poids 57 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 451 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 745 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.