65 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439568847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439568847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 507 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 446 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 658 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 600 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 469 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 793 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −915 $ | 201 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 400 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 075 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 437 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.