69 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439568989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439568989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 466 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 176 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 260 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 658 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 596 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 465 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 455 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 791 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 199 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 393 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 405 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 492 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 933 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.