4 Rue Apiculteur-Verret · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439569321980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027439569321980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 423 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 588 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 523 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 723 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 682 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 793 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 412 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 407 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 441 372 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.