23 Rue Apiculteur-Verret · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439569497390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439569497390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 527 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 615 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 850 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 427 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 972 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 437 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 797 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 537 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 963 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 459 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.